АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ УЛЬЯНОВСКА (2002 г.)

У нас в гостях аналитик Закрытого акционерного общества "Центр недвижимости" Данилина Елена Евгеньевна.

Елена Евгеньевна, как долго "Центр недвижимости" ведет анализ рынка недвижимости Ульяновска?
"Центр недвижимости"занимается анализом более 5 лет. В "Центре недвижимости" два сертифицированных аналитика рынка недвижимости. Нами используется методика анализа рынка недвижимости, сертифицированная Российской Гильдией Риэлторов.

Как складывалась обстановка на рынке недвижимости в Ульяновске в 2002 году?
Проведенный анализ показал, что по сравнению с 2001 годом в 2002 году темп роста цен на вторичном рынке жилья уменьшился. Так если в 2001 году цены на жилую недвижимость выросли почти на 48%, то в 2002 году этот показатель опустился до 22,3%.
Несколько иная ситуация с квартирами-новостройками. Если в 2001 году рост цен на первичном рынке составлял 32%, то в 2002 году этот показатель поднялся до 45%. Это связано прежде всего с развитием строительства в Ульяновске и тем, что по многим новостройкам, ранее замороженным, в этом году строительство было завершено или находится на стадии завершения.

Для чего проводится анализ рынка недвижимости?
Прежде всего "Центр недвижимости" является сертифицированным аналитиком рынка недвижимости и полученные в результате нашего анализа данные по г. Ульяновску используются аналитиками Российской Гильдией Риэлторов в Москве для общероссийского анализа рынка недвижимости, а также поступают в Ульяновский Комитет Госстатистики.
Данные по анализу цен предназначены для самих риэлторов. Риэлтор-профессионал должен знать и понимать ситуацию на рынке недвижимости, ценовую политику в определенный период времени для того, чтобы работа была более плодотворной.
К тому же, к нам часто обращаются за справками о рыночной стоимости жилья при получении субсидий или кредитов для покупки квартир (это справки о рыночной стоимости 1 кв. м общей площади квартир в конкретном районе города на настоящий момент времени), а также при разрешении спорных вопросов между организациями или между организациями и физическими лицами (например, справки о рыночной цене 1 кв. м жилья в каком-либо году). В нашей фирме имеется информация по ценам на недвижимость, начиная с 1994 года по настоящее время.
Кроме того, в феврале 2002 года аналитиками "Центра недвижимости" ведется ежеквартальная статистика изменения стоимости 1 кв.м. жилья в Ульяновске. Эти данные необходимы для индексации и сохранности средств пайщиков Ульяновского ЖСК "СТРОЙ и ЖИВИ"