Профессиональное признание 2008 На главную Заказать обратный звонок
О компании
Услуги
Недвижимость
Консультации
Служба качества
Агентствам недвижимости
Полезные ссылки

Контакты


Онлайн-опрос
Какова цель приобретения вами квартиры в новостройке?

Результаты
Другие опросы

Обзор рынка новостроек Ульяновска в 2013 г.

По данным Ульяновского мультилистингового сервиса (ulmls.real-estate.ru) и открытых источников информации, за период с января 2013 года по декабрь 2013 года средняя цена предложения 1 кв.м квартир на первичном рынке в г.Ульяновске повысилась не значительно - на 2,7% - с 35 950 рублей до 36 920 рублей, что значительно ниже общего уровня инфляции по Ульяновской области (6,8% за год). Это связано с хорошими темпами строительства жилья массового спроса. За год в Ульяновской области введено 633,9 тысяч квадратных метров жилья, что превысило утверждённый министерством регионального развития РФ и губернатором Ульяновской области план (620 тысяч квадратных метров).

В планах на 2014 год – возвести в области 713 тысяч квадратных метров жилья. При условии того, что экономическая ситуация в области и в стране в целом не ухудшится, такие темпы жилищного строительства должны позволить ценам оставаться стабильными.

Спрос в 2013г. значительно поддерживался ипотечным кредитованием (объем ипотечных кредитов вырос с 7,9 миллиарда рублей в 2012 году до 9,9 миллиарда рублей, т.е. на 25%), а также различными государственными субсидиями, особенно – использованием на улучшение жилья материнского капитала. Учитывая, что реальные располагаемые денежные доходы населения Ульяновской области выросли незначительно (всего на 2,4% - январь к ноябрю по отношению к прошлому году), спрос может остаться на прежнем уровне лишь в том случае, если ставки по ипотечным кредитам не будут расти и условия кредитования не ухудшатся.

Уровень обеспеченности жильем в Ульяновской области достаточно скромен. По данным Росстата, на конец 2012г. в среднем на одного человека приходилось 24,1 кв.м жилья, что в 2-3 раза ниже аналогичного показателя в развитых странах. Так, в США обеспеченность жильем составляет около 75 кв.м/чел., в Великобритании – 62 кв.м, Германии – 45 кв.м.
По данным ЦНИИЭП жилища, норма обеспеченности жильем, которая практически удовлетворяет бытовым потребностям, составляет 28 кв.м общей площади на человека. По социальным стандартам ООН, на одного жителя должно приходиться не менее 30 кв.м.

Численность населения Ульяновской области на 1 января 2013г. 1 274 487 человек, соответственно обеспеченность за год увеличилась на 0,5 (без учета выбывшего за год ветхого и аварийного жилого фонда, площадь которого на 2012г составляла 407,6 тыс.кв.м).

Это далеко до нормы. Так что потребность в жилье большая. Другое дело, что есть проблемы с покупательской способностью. Здесь на помощь приходит ипотека и субсидии.
Основной принцип спроса сегодня – чем дешевле, тем лучше. Однокомнатные квартиры по-прежнему остаются самыми востребованными. Большинство застройщиков учитывают этот факт при проектировании строящихся домов. Появляются дома, где вообще нет 3-х комнатных квартир и минимум 2-х комнатных. Некоторые застройщики строят 1-комнатные квартиры такого маленького метража (например 27 кв.м), чтобы общая цена квартиры не превышала 1 млн.руб.


Средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке по районам г.Ульяновска

Центр 45,13
Север 37,39
4-й мкр. 38,06
Киндяковка 35,74
Ближнее Засвияжье 35,97
Дальнее Засвияжье 34,88
Верхняя Терраса 34,27
Новый город 37,03
По городу 36,92

Елена Гамова, исполнительный директор ЗАО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ»,
сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости


По вопросам приобретения аналитических обзоров по жилой и коммерческой недвижимости Ульяновска, справок о среднерыночной стоимости объекта, таблиц предложения кв.м общей площади квартир, подготовленных серцифицированным аналитиком по телефонам: 41-48-18, 24-11-77.
Существует архив с 1994 года! Также вы можете приобрести аналитические обзоры по Димитровграду.

Предложение и цена действительны на день публикации. Политика обработки и защиты персональных данных
Многоканальный телефон: (8422) 41-05-05
Официальный сайт "Центра недвижимости" 2010.
При использовании материалов сайта ссылка на "ec.real-estate.ru" обязательна.