 |
Уважаемые господа!
Здесь вы можете задать свой вопрос и ознакомиться с ответами на
вопросы посетителей нашего сервера.
Задать вопрос
ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ:
NEW!
Вопрос: Возможно ли потерять
право на дом, если агенту были предоставлены оригиналы свидетельств
наследственности и lоверенность представлять наши интересы в суде
при оформлении документов на продажу дома. Агент исчез вместе с
документами.
Заранее благодарю за ответ. Титовский Владимир Васильевич
Ответ: Уважаемый Титовский
Владимир Васильевич!
Доверенность была выдана только на представительство интересов в
суде, поэтому оформить сделку купли-продажи по данной доверенности
агент не сможет.
За дубликатом утерянных подлинных документов на наследование объекта
недвижимости нужно обратиться нотариусу, также необходимо отозвать
выданную агенту доверенность.
C уважением, Светлана Аксёнова, нач.юридического отдела
ЗАО "Центр недвижимости" http://ec.real-estate.ru/
432011, г. Ульяновск, а/я 9932, ул.Радищева,28, тел.(842-2) 41-05-05
Вопрос: Скажите
пожалуйста, оказывает ли ваша организация услуги по подбору котеджей,
загородных домов, ну или минимум квартир на Новый год?
Ирина Евгеньевна
Ответ: Уважаемая Ирина Евгеньевна!
Мы оказываем услуги по подбору коттеджей, загородных домов или квартир
для организации коммерческой деятельности предприятий.
Подбором объектов для праздников мы не занимаемся. Если у Вас возникнет
необходимость в аренде или приобретении в собственность коммерческой
недвижимости,- мы готовы оказать Вам всемерное содействие в поиске
таких объектов.
С
уважением,
Трофимова
Елена Леонидовна, mailto:et@centre.real-estate.ru
Старший эксперт по жилой недвижимости и междугородному обмену
ЗАО "Центр недвижимости", http://ec.real-estate.ru/
432011, г. Ульяновск, а/я 9932, ул.Радищева,28,
тел.(842-2) 41-05-05
Вопрос: Скажите,
пожалуйста, какая примерная цена на 2-х комнатную квартиру, расположенной
по ул. Хрустальная. Хрущёвка площадью 45кв.метров. 5 этажный кооперативный
дом (кв на 5 этаже), окна выходят во двор, состояние среднее. Балкон
застеклён. Квартира не угловая.
Моргунов Андрей Владимирович.
Ответ: Уважаемый
Андрей Владимирович! стоимость 2-х комнатных квартир на сегодня
зависит от спроса. В Киндяковке выставлены на продажу квартиры хрущевки
и по 1млн.руб., и по 1100млн.руб, и есть цена предложения по одному
объекту 1200млн.руб. Однако, если на У.Громовой за 1100млн.руб.
можно приобрести 2-х комнатную квартиру новой серии, метраж 57/32/9,
правда, на 1-м этаже, то покупатели, я думаю, предпочтут этот вариант.
Больше того, хочу Вам сказать, повторяется 2001 год, когда цены
на квартиры хрущевки и новой серии практически сравнялись. Дальнейшие
события будут развиваться или в сторону увеличения цен на двухкомнатные
квартиры, или цены на хрущевки будут опускаться. Правда, опускаться
им, вроде, некуда, если цены даже на однокомнатные малогабаритки
возросли до 700-760 тыс.руб. В любом случае, по конкретному объекту
необходимо разбираться с Вашим участием. Поэтому, предлагаю выбрать
время, удобное для Вас, созвониться со мной и предупредить, когда
Вы подъедете в агентство. Решение о продаже или покупке недвижимости
должно быть серьезным и взвешенным.
До свидания.
С уважением,
Трофимова
Елена Леонидовна, mailto:et@centre.real-estate.ru
Старший эксперт по жилой недвижимости и междугородному обмену
ЗАО "Центр недвижимости", http://ec.real-estate.ru/
432011, г. Ульяновск, а/я 9932, ул.Радищева,28,
тел.(842-2) 41-05-05
Вопрос: По семейным обстоятельствам
готовим дом к продаже по ул. Некрасова. Сколько стоит одна сотка
земли в этом районе?
Титовский Владимир Васильевич
Ответ: Уважаемый
Владимир Васильевич! Земля в районе Куликовки стоит 15-16,3тыс.руб.
за сотку. Но если на земельном участке расположен
жилой дом, то, соответственно, и цена будет другая. Не видя Вашего
объекта, очень трудно называть какую-либо цифру, потому что жилые
строения - это индивидуальные объекты. Их
стоимость зависит от места расположения (ул.Некрасова достаточно
длинная), от года постройки, от
коммуникаций и благоустройства, от общей площади самого строения,
от площади земельного участка и его конфигурации, от грунтовых вод,
и т.д.
При оценке объекта мы учитываем порядка 45 показателей, в зависимости
от которых его цена будет колебаться в определенных пределах.
У меня в работе есть объект по улице Некрасова. Если у Вас возникли
проблемы, а я думаю, что у Вас задача более объемная, чем просто
продажа дома, можете обратиться ко мне.
До свидания.
С уважением,
Трофимова
Елена Леонидовна, mailto:et@centre.real-estate.ru
Старший эксперт по жилой недвижимости и междугородному обмену
ЗАО "Центр недвижимости", http://ec.real-estate.ru/
432011, г. Ульяновск, а/я 9932, ул.Радищева,28,
тел.(842-2) 41-05-05
Вопрос: Я бы хотел
узнать: хочу продать свою квартиру в Немчиновке-она находится в
1,5 км. от МКАД. Квартира расположена на 2 этаже
5-ти этажного дома. Двухкомнатная,все комнаты изолированы. Общая
площадь 44,4 м, жилая 28, кухня 5, без телефона. На какую сумму
я
могу расчитывать? Заранее благодарен.
Николай Федорович
Ответ: Уважаемый Николай
Федорович! К сожалению, помочь Вам мы не можем, т.к. наше агентство
находится не в Москве, а в городе Ульяновске.
Могу Вам посоветовать обратиться в серьезные агентства, расположенные
в Москве или недалеко от места Вашего проживания, которые смогут
заняться работой по Вашему объекту.
До свидания.
С уважением,
Трофимова
Елена Леонидовна, mailto:et@centre.real-estate.ru
Старший эксперт по жилой недвижимости и междугородному обмену
ЗАО "Центр недвижимости", http://ec.real-estate.ru/
432011, г. Ульяновск, а/я 9932, ул.Радищева,28,
тел.(842-2) 41-05-05
Вопрос: Скажите
пожалуйста, сколько примерно стоит 3-х комнатная квартира в Ульяновске?
Заранее благодарна!
Нуждина Елена
Ответ: Уважаемая
Елена!
За последние полгода темпы роста цен в Ульяновске значительно возросли,
в среднем на 4,3% ежемесячно. А в октябре месяце
зафиксирован инфляционный рекорд - 7,1%. Вызвано это, скорее всего,
большим предложением банковских программ кредитования при
постепенном снижении процентных ставок по кредитам на недвижимость.
В результате спрос на жилье в городе растет, соответственно,
растет и цена предложения. Цены на 3-х комнатные квартиры в Ульяновске
сегодня:
Центр: от 1500млн.
руб. до 3600млн. руб.
Север: от 1100млн. руб. до 2750млн. руб.
4 мкр-н от 1300млн. руб. до 2400млн. руб.
Киндяковка от 1100млн. руб. до 2500млн. руб.
Б.Засвияжье от 1000млн. руб. до 1850млн. руб.
Д.Засвияжье от 1100млн. руб. до 1800млн. руб.
Н.Терраса от 1150млн. руб. до 1350млн. руб.
В.Терраса от 1100млн. руб. до 1850млн. руб.
Новый Город от 1300млн. руб. до 1950млн. руб.
Если у Вас
возникнет необходимость в покупке 3-х комнатной квартиры в Ульяновске
- обращайтесь.
Если в нашем агентстве не будет в продаже необходимой Вам квартиры,
мы сможем подобрать любой объект из двух с половиной
тысяч квартир, выставленных на продажу в нашем городе.
До свидания.
С уважением,
Трофимова
Елена Леонидовна, mailto:et@centre.real-estate.ru
Старший эксперт по жилой недвижимости и междугородному обмену
ЗАО "Центр недвижимости", http://ec.real-estate.ru/
432011, г. Ульяновск, а/я 9932, ул.Радищева,28,
тел.(842-2) 41-05-05
Вопрос: Добрый день!
Могу ли я поинтересоваться у Вас о наличии в продаже 3-х и 4-х комнатных
квартир, желательно в относительно новом доме (не хрущевка) в районе
Рябикова, Универсама, Жигулевской, Горина. Меня интересует квартира
в хорошем состоянии, с телефоном, с застекленным балконом (лоджией).
Буду Вам очень признательна за предоставленную информацию. С уважением,
Альфия.
Акрамова Альфия Равильевна, yurist@ekolab.ru
Ответ: Уважаемая Альфия Равильевна!
Сегодня, учитывая параметры Вашей заявки, мы можем предложить Вам
два объекта в указанном районе: 4-х комнатную квартиру по ул. Жигулевской
10/10 эт., 90/60/8,5 кв.м. и 4-х комнатную квартиру по ул.Самарской
3/9 эт., 74/47/8,5 кв.м. Обе квартиры в хорошем состоянии, теплые,
светлые. Более подробную информацию об этих объектах Вы можете получить,
если позвоните нам и пообщаетесь с риэлтерами, ведущими данные варианты.
В случае, если Вас не устроят квартиры, предложенные мною, Вы сможете
заключить в "Центре недвижимости" Договор "На эксклюзивную
покупку объекта недвижимости" и получить услугу по подбору
необходимого вам жилья. При этом мы принимаем на себя обязательства
не только по подбору квартиры для Вас, но и по всем переговорам
с потенциальными продавцами и их контрагентами, по проверке предоставленных
ими к сделке купли-продажи необходимых документов и проведению самой
сделки. Фирма также может обеспечить финансовую безопасность проведения
операции по покупке недвижимости. Пожалуйста, свяжитесь с нами.До
свидания.
С уважением,
Трофимова Елена Леонидовна, mailto:et@centre.real-estate.ru
Старший эксперт по жилой недвижимости и междугородному обмену
ЗАО "Центр недвижимости", http://ec.real-estate.ru
432011, г. Ульяновск, а/я 9932, ул.Радищева,28, тел.(842-2) 41-05-05
Вопрос: Здравствуйте!
Мы имеем 4-х комнатную квартиру по пр. Филатова в Новом городе.
Хотим ее обменять на две квартиры. Подскажите, пожалуйста, информацию
по которой мы могли бы ориентироваться (примерная цена нашей квартиры
на сегодня, на скольки комнатные можно обменять). И если обратиться
к вам за помощью в обмене, то сколько это будет стоить? Квартира
не приватизированная, на 4-ом этаже, подъезд чистый, домофон. Состояние
квартиры хорошее (не евроремонт). Заранее спасибо!
Тихонов А.Н., info@discoveros.com
Ответ: Уважаемый Тихонов
А.Н.!
Ответить сразу на все возникшие у Вас вопросы не представляется
возможным, т.к. из письма я не получила полную информацию по Вашей
квартире и проблемам, которые возникли перед Вами. Некоторые нюансы
можно выяснить только при личной встрече. Вполне возможно, что Вы
сможете разменять свою 4-х комнатную квартиру на две. Я все-таки
думаю, что потребуется доплата. Однако, размен будет зависеть от
таких факторов, как месторасположение квартиры относительно центра
Нового города и наличия соцкультбыта, года постройки дома, этажа,
ориентирования квартиры относительно сторон света, площади квартиры
и ее технического состояния, удаленности от лифта и состояния подъезда.
То есть, Вы видите, что очень много условий влияет на привлекательность
квартиры. Что касается самого размена... Продать муниципальное жилье,
чтобы купить две другие квартиры, Вы не сможете. Если же решать
возникшую проблему именно путем обмена, то Вам придется учитывать,
что согласно новому Жилищному Кодексу обмен муниципального жилья,
как в Вашем случае, возможен только на такое же муниципальное, т.е.,
на не приватизированное жилье. Однако, ордеров Вы в таком случае
не получите. На обе квартиры с Вами будут заключены договора социального
найма. Правда, у нас в Ульяновске в Комитете по городскому имуществу
пока подобные договора не разработаны и никто не знает, как вообще
они должны выглядеть. Поэтому обмены пока приостановлены. Кроме
того, чтобы Вам удалось разменять квартиру на две, должно совпасть
множество факторов. И главный из них - человеческий. Кто-то должен
захотеть съехаться, причем районы расположения всех трех квартир,
как и все остальные характеристики жилья, должны всех устраивать.
Люди, которые пытались через суд решать проблему, аналогичную Вашей,
знают, что подобные вопросы решаются годами. Вы готовы ждать годы,
чтобы разменяться? Я предлагаю Вам разрешить данную проблему по-другому.
Мы можем помочь Вам в приватизации Вашей квартиры и в дальнейшем
размене через одновременную куплю-продажу. И даже если у Вас есть
проблемы с родственниками, все решаемо. Пока. Приватизация, да и
сбор всевозможных справок занимают не один день, а несколько месяцев.
Поэтому нужно все-таки поторопиться. Осталось всего полтора года.
Что касается оплаты наших услуг, то она зависит от сложности Вашего
варианта. Может быть, какие-то этапы работы Вы предпочтете выполнить
сами. Все индивидуально. Вы можете связаться со мной и мы договоримся
о встрече в удобное для Вас время.
До свидания.
С уважением,
Трофимова Елена Леонидовна, mailto:et@centre.real-estate.ru
Старший эксперт по жилой недвижимости и междугородному обмену
ЗАО "Центр недвижимости", http://ec.real-estate.ru
432011, г. Ульяновск, а/я 9932, ул.Радищева,28, тел.(842-2) 41-05-05
Вопрос: Здравствуйте!
Насколько реально, пользуясь услугами ЦН, обменять 3-х комнатную
кв. в Ульяновске на 1 комнатную в Петербурге.
Службин Михаил Александрович, Sluzhbin@mail.ru
Ответ: Уважаемый Михаил Александрович!
Вы вполне можете обменять 3-х комнатную квартиру в г.Ульяновске
на 1-комнатную в Питере. Естественно, придется все-таки учитывать
ценовую разницу в стоимости жилья разного типа в указанных городах.
Я не могу даже приблизительно оценить Вашу квартиру, т.к. Вы не
дали ее полную характеристику. Квартиры в Питере за такую цену конечно
же можно купить, но, как правило, на окраине, крайние этажи, хрущевского
типа. Обмен, скорее всего, будет происходить путем одновременной
купли-продажи в двух городах. Если Вас интересуют подробности, можете
созвониться со мной и договориться о времени встречи для консультации.
С собой необходимо принести хотя бы копии правоустанавливающих документов
на квартиру и технический паспорт, если он есть.
Жду Вашего звонка.
До свидания.
С уважением,
Трофимова Елена Леонидовна, mailto:et@centre.real-estate.ru
Старший эксперт по жилой недвижимости и междугородному обмену
ЗАО "Центр недвижимости", http://ec.real-estate.ru
432011, г. Ульяновск, а/я 9932, ул.Радищева,28, тел.(842-2) 41-05-05
Вопрос:
Большое СПАСИБО Капаевой Светлане Булатовне!
За ее внимание, терпеливость и улыбчивость.
Творогова Лариса Петровна, ref@centre.real-estate.ru
Вопрос: Здравствуйте!
Я так понимаю, что вы занимаетесь недвижимостью в г.Ульяновске.
Для начала мне нужна справка, а в дальнейшем возможно Ваша помощь.
Я имею 3-х комнатную приватизированную квартиру в районе "
Средний Венец", но сам я живу в США. Могу ли я продать её через
посредника, сколько это стоит и что для этого надо. Это пока всё.
С Новым Годом! Жду вашего ответа.
Александр demretro@optonline.net
Ответ: Здравствуйте, Александр!
Для того, чтобы продать свою трёхкомнатную квартиру, Вам необходимо
дать генеральную доверенность вашему посреднику и передать ему все
правоустанавливающие документы на неё. Если в приватизации учавствовало
несколько человек, то доверенность подписывается всеми участниками.
Затем ваш посредник заключает с нашим агентством договор в котором
поручает нам подготовить все необходимые документы к продаже и найти
покупателя способного заплатить максимально возможную цену. Комиссионные
агентства составляют в этом случае 5% от цены квартиры. Если Вы
выпишите генеральную доверенность составленную на английском языке
и заверенную американским нотариусом, то такая доверенность должна
быть легализована, другими словами на ней должен быть проставлен
апостиль. У нас она будет переведена на русский язык. Если возникнут
ещё вопросы пишите.
С уважением, начальник отдела продаж ЗАО "Центр недвижимости"
Фомин Сергей Николаевич mailto:fs@centre.real-estate.ru
Вопрос: Здравствуйте.
Скажите, пожалуйста, куда можно обратиться по вопросу об аренде
загородного коттеджа на несколько дней?
Алёшкрна Юлия Александровна, Julia-rose@inbox.ru
Ответ: Здравствуйте, уважаемая
Юлия Александровна! Могу порекомендовать для Вас гостиничный комплекс
"Лесная быль"
Подробнее на сайте: http://www.ulhotel.ru
|
