Есть ли в
Ульяновске элитное жилье?Какие дома и квартиры можно называть элитными? Какие признаки
отличают элитное жилье? В рекламных объявлениях о продаже квартир и
жилых комплексов зачастую используют термин «элитная квартира», «элитный
дом». Иногда основанием для этого является всего лишь наличие в
квартире высококачественной отделки, выполненной по дизайнерскому
проекту или, например, огороженная территория дома. Чем отличается
элитное жилье от жилья бизнес-класса или это одно и тоже? Для ответов на
эти вопросы мы обратились к профессионалу – исполнительному директору
ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ» Елене Гамовой, которая является
сертифицированным аналитиком-консультантом рынка недвижимости.
На сегодня все новостройки в России
классифицируются в соответствии с «Единой методикой классифицирования
жилых новостроек по потребительскому качеству (классу)» (авт. Стерник
Г.М., Стерник С.Г., Епишина Э.Д.). Многоквартирные дома делятся на 4
класса: эконом-класс, класс комфорт, бизнес-класс и элитный класс.
Отличительными признаками элитного класса являются:
- индивидуальный проект дома,
претендующий на уровень архитектурного памятника местного значения,
- благоустроенная,
конструктивно выделенная огороженная прилегающая территория с
ландшафтным дизайном,
- консьерж, собственная служба
охраны,
- разветвленная сеть
инфраструктуры для жильцов дома (доступ посторонних лиц возможен только
по клубным картам – приглашениям владельцев квартир),
- закрытый отапливаемый паркинг
с лифтом, предпочтительно – с мойкой и экспресс- автосервисом, не менее
1,5 машино-мест на квартиру,
- централизованная
приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль в каждой квартире,
с очисткой воздуха, пароувлажнением, поддержанием заданной температуры,
- дополнительные
уровни водоподготовки,
- автономное
отопление,
- энергоснабжение
- свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабжение дома,
- наличие
хозяйственных помещений (прачечные, сейфы, шубохранилища и др.),
расположенных в цокольном этаже или подвальном помещении жилого дома,
- в квартирах
потолки от 3 м,
- не менее 2
санузлов,
- зимний сад,
кухня-столовая, терраса.
Таких домов в Ульяновске пока нет. Есть лишь
дома, включающие отдельные признаки. Их относят к домам бизнес-класса.
Но такие отличительные особенности бизнес-класса как обязательная
централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль,
дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки, наличие
консьержа, собственной службы охраны есть лишь в нескольких домах
города. Остальные, так называемые «клубные дома», имеющие не менее 1
паркоместо на квартиру, относим к бизнес-классу с натяжкой.
Таким образом, если говорить об элитном жилье
в общероссийском понимании, то в Ульяновске пока нет домов, которые бы
строго отвечали всем признакам элитности. У нас элитным называют жилье,
которое лучше, чем жилье эконом-класса. То есть если в российском
понимании это комфорт-класс, имеющий дополнительно несколько (не все)
признаков бизнес-класса, то в Ульяновске такое жилье часто называют
элитным.
Например, в «ЦЕНТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ» есть в
продаже подобные элитные квартиры:
|
Уникальное престижное место - тихий центр, парковая зона Среднего
Венца, свежий воздух с Волги. Автономное поквартирное отопление,
огороженная
территория дома.
|

|
Площади квартир - от 41 кв.м.
Увеличенные метражи квартир,
автономное поквартирное отопление, огороженная территория дома.
|
Еще много "элитных" квартир и домов, отличающихся от типовых есть в разделе "элитная недвижимость" |
Если говорить о ценах на элитные квартиры, как
правило, они менее подвержены колебаниям в кризисных ситуациях.
Например, за 2016 г. средняя цена предложения на квартиры в Ульяновске
упала на 4% за год, а цена на квартиры улучшенных серий осталась на
прежнем уровне 2015 года. Если общая покупательская способность падает,
застройщики быстро переориентируются и начинают строить жилье
эконом-класса, себестоимость которого ниже и которое востребовано
всегда, просто в силу того, что, несмотря на кризисы, люди продолжают
жениться и рожать детей. Иногда даже на стадии строительства вносятся
изменения в проект и квартиры больших площадей перепроектируются в
маленькие квартирки. Начиная с 2014 года в Ульяновске на достаточно
дорогих земельных участках, расположенных в центре города, строится
много домов с квартирами даже не комфорт-, а эконом-класса с дешевыми
квартирами. Как говорится, в кризис «бедные беднеют, а богатые
богатеют», так называемый «средний класс» тоже беднеет, а спрос на
элитное жилье остается на прежнем уровне в силу своей ограниченности.
|