Ипотека сегодня: итоги и перспективы
Интервью с исполнительным директором Управления ипотеки ЗАО "Центр недвижимости" Гамовой Еленой

- Елена Робертовна, 18 октября пресс-служба Губернатора и Правительства Ульяновской области озвучила итоги реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" на территории Ульяновской области. В частности, сообщалось, что за истекшие 9 месяцев 2007 года жителям области было выдано ипотечных кредитов на общую сумму 879 млн. руб. А каков Ваш вклад в реализацию проекта? - С начала текущего года через наш Центр ипотечного кредитования при ЗАО "Центр недвижимости" было выдано ипотечных кредитов на сумму 235 млн. руб., что составляет 27%, т.е. более четверти от общей суммы кредитов, выданных в Ульяновской области. - Сейчас часто приходится слышать, что ипотека "подогревает" цены на жилье, т.е. рост объемов ипотечного кредитования является причиной роста цен на квартиры. Так ли это?

- Безусловно, ипотечное кредитование повышает уровень спроса на жилье, что может привести к росту цен, но лишь при условии, что объем предложения жилья остается на неизменном уровне. Если же предложение жилья растет, т.е. строится и кредитуется новое жилье, то цены на жилье могут оставаться стабильными, а при интенсивном строительстве, могут и падать. На сегодня ЗАО "Центр недвижимости" заключило соглашение с крупнейшим застройщиком нашего города КПД-2, которым предусмотрена как реализация старого жилья, принимаемого в "зачет" оплаты новостроек, так и кредитование жилых объектов, возводимых КПД-2.

- В последнее время по телевидению и в прессе появились сообщения об ипотечном кризисе, возникшем в США и повлиявшем на ухудшение ситуации на мировых финансовых рынках. В чем состоит причина кризиса, и оказал ли он влияние на ипотечное кредитование в нашем городе?

- Кризис в США возник в сегменте рискованных ипотечных кредитов, выдававшихся малообеспеченным гражданам без первоначального взноса и обеспеченных государственной страховкой. Ухудшение общей экономической ситуации в стране привело не только к массовому невозврату кредитов, повлекшему банкротство страховых фондов, но и к обесцениванию заложенного жилья. Нашей стране пока не грозит подобный кризис, т.к. требования к заемщикам у нас гораздо жестче, поэтому процент невозврата ипотечных кредитов по стране ничтожно мал. Однако, общий финансовый кризис повлиял на ограничение выдачи ипотечных кредитов в ряде банков страны, в том числе и в Ульяновске. К счастью, банки, с которыми сотрудничает наш Центр ипотечного кредитования не ограничили выдачу кредитов. Напротив, совсем недавно у нас появились две новые ипотечные программы, одна из которых позволяет кредитовать строящиеся объекты, а другая - выдавать кредиты на ремонт жилья либо иные цели под залог имеющегося жилья.

- Услуги в ЗАО "Центр Недвижимости" оказываются в режиме Единого окна. Могли бы вы пояснить что это и в чем выгода для ваших клиентов?

- Клиенты, обратившиеся в Центр ипотечного кредитования при ЗАО "Центр недвижимости", получают здесь не просто банковскую услугу по выдаче кредита. Опытные риэлторы, специализирующиеся на ипотечных сделках, помогут подобрать подходящую квартиру, обеспечат предоставление в банк необходимых документов по выбранной квартире, согласуют с продавцом все условия сделки, порядок расчетов, сроки фактического освобождения квартиры, а также сами закажут отчет об оценке квартиры у независимого оценщика. Особенностью является быстрое одобрение кредита, качественная подготовка документов для сделки и обязательное юридическое сопровождение клиента в УФРС по Ульяновской области.
Кроме того, чтобы застраховать купленную квартиру и заемщика, нет необходимости искать страховщика, в Центре ипотечного кредитования находится представительство надежной страховой компании - "Росгосстрах".

Беседовала Анна Беспалова