Кооператив "Строй и живи" в вопросах и ответах

В связи с ростом интереса к ипотечным займам Ульяновского ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан "Строй и живи" на наиболее волнующие население вопросы отвечает член правления кооператива, исполнительный директор ЗАО "Центр недвижимости" Елена Робертовна Гамова.

Приобретаемое с использованием кооперативного займа жилье член кооператива отдает в залог. Значит ли это, что кооператив заберет жилье, если заемщик не сможет платить?
Нет, кооператив не имеет права забрать жилье в случае неуплаты по кредиту. Но если неоплата идет систематически, и если заемщик не идет на переговоры и решение вопроса добровольно, то, как крайняя мера, у кооператива есть право обратиться в суд с иском об обращении взыскания на заложенное жилье. В этом случае суд принимает решение о реализации заложенного жилья через публичные торги и взыскании долга из средств, полученных от продажи заложенного имущества. То есть кооператив вернет назад выданный им заем с положенными по договору процентами и штрафами за несвоевременную оплату. Подчеркиваю, что это крайняя мера, которая не выгодна ни кооперативу, ни заемщику. На практике, в случае невозможности платить за заем, заемщик в добровольном порядке ищет пути выхода из ситуации совместно с руководством кооператива. В самых тяжелых случаях выходом может служить добровольная продажа жилья с одновременным погашением займа и приобретением более дешевого жилья на оставшиеся средства, либо с использованием займа на меньшую сумму (с меньшим ежемесячным платежом).

В чем состоят гарантии сохранности вложенных сбережений в кооперативе "Строй и живи"?
В отличие от банков, у кооператива нет обязанности страховать сбережения граждан. Однако, уставом нашего кооператива предусмотрено единственное направление использования личных сбережений - выдача займов членам кооператива на улучшение жилищных условий. Все выданные займы в обязательном порядке обеспечиваются залогом приобретаемого жилья, стоимость которого, как минимум, в 2 раза превышает размер выданного займа. Кроме того, заложенное жилье в обязательном порядке страхуется, так же, как и жизнь и трудоспособность заемщика. Таким образом, надежно гарантированы возврат займа и, соответственно, денежные сбережения граждан, использованные на выдачу этих займов.

Что будет, если кооператив "Строй и живи" обанкротится?
Банкротство организации - это неспособность отвечать по своим обязательствам. Обязательствами кооператива является возврат личных сбережений граждан, которые выданы в качестве ипотечных займов членам кооператива. Ситуация, когда все члены кооператива разом перестанут возвращать займы, нереальна, но даже и в этом случае предусмотрена процедура обращения взыскания на заложенное имущество, в результате которой кооператив вернет выданные денежные средства из стоимости залога. Кроме того, в кооперативе сформирован и постоянно пополняется предусмотренный законом резервный фонд, который используется только в экстренных случаях, в том числе при временном невозврате займов членами кооператива. Таким образом, практически исключена возможность банкротства.

Не является ли кооператив "Строй и живи" финансовой пирамидой?
Как правило, при внесении денег в финансовую пирамиду организаторы обещают очень высокий доход и не сообщают, из каких источников планируется его обеспечивать. Если и сообщается в общих чертах, на чем зарабатываются проценты, то, кроме слов, эти сообщения не подкреплены никакими документами. Кроме того, внося деньги в организацию, действующую как финансовая пирамида, вы передаете свои денежные средства в собственность указанной организации на определенное время, никак не ограничивая направления использования внесенных вами средств. Организация распоряжается вашими деньгами на свой страх и риск, и если даже изначально не предполагала вас обманывать, все равно может просто разориться, обанкротиться, и в этом случае вкладчик рискует остаться не только без обещанных процентов, но и без своих внесенных денег.

Кооператив же, принимая ваши личные сбережения, не становится собственником ваших денег, а берет их у вас во временное пользование для одной-единственной цели - выдачи ипотечных займов своим членам, которые, в свою очередь, ранее вас тоже вносили свои сбережения в кооператив. Принцип работы кооператива - касса взаимопомощи. Вам заранее известно, что проценты, которые начислят вам за пользование вашими деньгами, будут оплачены членами кооператива, получившими ваши деньги в заем. Схема работы кооператива предельно проста и понятна, другие способы использования денег запрещены Уставом кооператива. Именно поэтому кооператив "Строй и живи" успешно работает уже 8 лет, не имея обманутых вкладчиков и не обещая никому "золотые горы".

Тел. 44-26-26