 |
Рынок жилья в феврале
Вторичный рынок
За февраль 2005 г. цена предложения 1 кв. м квартир в Ульяновске
по высилась в среднем на 2,7%. По отношению к январю, прирост произошел,
в основном, за счет удорожания средней по городу цены 1 кв. м "хрущевок"
(на 3,6%) и в меньшей степени за счет роста цен на квартиры новых
серий (1,8%). Это говорит о том, что жилье дорожало неравномерно.
Несмотря на увеличение среднерыночной цены 1 кв. м в городе, в отдельных
районах на определенные типы квартир цены предложения не изменились.
К таким районам, прежде всего, следует отнести центральную часть
Ленинского района и Нижнюю террасу.
В феврале деловая активность на рынке несколько снизилась, что выразилось
в общей тенденции к снижению спроса и сокращению числа сделок купли-продажи
жилья. По показателю объема сделок - основному индикатору активности
рынка, в феврале по отношению к январю отмечался спад. Отмеченные
тенденции ослабления рыночной активности пока не стали понижающим
фактором в динамике среднего уровня цен, можно говорить только о
некотором замедлении темпа их роста. Динамика изменения цены предложения
1 кв. м выглядит следующим образом: 10,9 тыс. руб. в декабре 2004
года, 11,3 тыс. руб. в январе 2005 года, 11,6 тыс. руб. в феврале
2005 года.
Средняя цена
1 кв.м.м общей площади предлагаемых на продажу квартир на вторичном
рынке в г. Ульяновске в феврале 2005 г. (тыс. руб.) (с учетом расходов
риэлторской фирмы по продаже)
|
Районы
|
Средняя цена
|
1-комнатные
|
2-комнатные
|
3-комнатные
|
4-комнатные
|
|
Хрущевка
|
Новая
|
Хрущевка
|
Новая
|
Хрущевка
|
Новая
|
Хрущевка
|
Новая
|
|
хр.
|
нов.
|
Мин
|
Ср
|
Макс.
|
Мин
|
Ср
|
Макс.
|
Мин
|
Ср
|
Макс.
|
Мин
|
Ср
|
Макс.
|
Мин
|
Ср
|
Макс.
|
Мин
|
Ср
|
Макс.
|
Мин
|
Ср
|
Макс.
|
Мин
|
Ср
|
Макс.
|
|
Центр
|
14.2
|
15.8
|
13.4
|
15.5
|
18.3
|
11.1
|
15.3
|
18.1
|
12.1
|
14.0
|
17.2
|
13.0
|
15.8
|
18.8
|
10.2
|
12.4
|
15.0
|
11.0
|
15.8
|
21.9
|
-
|
-
|
-
|
15.0
|
17.0
|
20.3
|
|
Север
|
11.4
|
12.2
|
13.0
|
13.9
|
14.7
|
11.1
|
13.3
|
15.3
|
10.0
|
11.2
|
12.4
|
9.9
|
12.1
|
15.5
|
10.2
|
10.7
|
12.2
|
8.3
|
10.4
|
12.6
|
8.3
|
9.0
|
9.7
|
-
|
-
|
-
|
|
4-й
микрорайон
|
12.5
|
14.2
|
-
|
-
|
-
|
13.6
|
15.7
|
19.4
|
12.3
|
12.9
|
13.5
|
11.6
|
13.4
|
15.4
|
11.7
|
12.1
|
12.3
|
10.8
|
13.7
|
15.5
|
-
|
-
|
-
|
12.3
|
14.9
|
16.7
|
|
Киндяковка
|
11.5
|
12.2
|
11.4
|
13.4
|
15.0
|
11.5
|
13.1
|
15.0
|
9.9
|
11.3
|
12.9
|
10.6
|
12.7
|
14.5
|
8.6
|
10.2
|
11.4
|
8.9
|
11.0
|
14.0
|
8.5
|
8.5
|
8.5
|
7.3
|
9.8
|
10.6
|
|
Ближнее
Засвияжье
|
11.0
|
11.9
|
12.1
|
13.2
|
14.6
|
11.5
|
13.2
|
14.7
|
9.6
|
11.0
|
12.6
|
10.2
|
11.9
|
13.1
|
8.3
|
9.8
|
11.3
|
9.7
|
11.1
|
12.3
|
9.2
|
9.8
|
10.3
|
9.2
|
11.1
|
13.1
|
|
Дальнее
Засвияжье
|
10.7
|
11.2
|
12.2
|
13.2
|
14.4
|
11.4
|
13.0
|
14.7
|
9.8
|
11.2
|
12.6
|
9.5
|
11.0
|
12.7
|
8.5
|
9.9
|
11.2
|
7.8
|
10.3
|
12.6
|
8.5
|
9.6
|
11.1
|
8.6
|
9.7
|
11.1
|
|
Нижняя
Терраса
|
8.8
|
8.2
|
9.5
|
10.7
|
11.8
|
9.2
|
10.2
|
11.6
|
7.8
|
8.8
|
9.7
|
7.4
|
8.5
|
9.8
|
6.8
|
8.0
|
8.4
|
6.7
|
7.6
|
8.1
|
7.5
|
7.9
|
8.3
|
5.6
|
6.3
|
7.5
|
|
Верхняя
Терраса
|
10.3
|
10.3
|
12.3
|
12.3
|
12.3
|
10.9
|
11.9
|
12.8
|
9.3
|
10.2
|
11.3
|
7.9
|
9.9
|
11.5
|
7.9
|
9.5
|
11.0
|
8.7
|
10.0
|
10.9
|
-
|
-
|
-
|
8.0
|
8.8
|
10.5
|
|
Новый
Город
|
-
|
10.6
|
-
|
-
|
-
|
10.8
|
12.0
|
13.6
|
-
|
-
|
-
|
9.1
|
10.5
|
12.0
|
-
|
-
|
-
|
7.8
|
9.6
|
11.1
|
-
|
-
|
-
|
7.0
|
8.8
|
11.5
|
|
Средняя
цена
|
11.5
|
11.6
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
По
городу
|
11,6
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Первичный рынок
Темп роста цен на первичном рынке отставал от вторичного. В феврале
средняя цена предложения 1 кв. м в новостройках увеличилась на 1,7%
против 2,7% прироста среднего уровня цен на вторичном рынке.
Первичный рынок по отношению к вторичному уже на протяжении многих
лет удерживает более высокий уровень цен на продаваемые квартиры.
Ценовой разрыв между рынками под влиянием ряда факторов постоянно
изменяется. С декабря прошлого года, в результате опережающего роста
цен на вторичном рынке, ценовой разрыв стал постепенно сокращаться.
На сегодняшний день разница между среднерыночными показателями цен
первичного и вторичного рынка составляет 0,2 тыс. руб., или 1,7%.
Динамика изменения цены предложения 1 кв. м на первичном рынке выглядит
следующим образом: 11,3 тыс. руб. в декабре 2004 года, 11,6 тыс.
руб. в январе 2005 года, 11,8 тыс. руб. в феврале 2005 года.
Средняя
цена 1 кв.м.м общей площади предлагаемых на продажу квартир на первичном
рынке в г. Ульяновске в феврале 2005 г. (тыс. руб.) (с учетом расходов
риэлторской фирмы по продаже).
|
Районы
|
Средняя цена
|
1-комнатные
|
2-комнатные
|
3-комнатные
|
4-комнатные
|
|
Новая
|
Улучшенная
|
Новая
|
Улучшенная
|
Новая
|
Улучшенная
|
Новая
|
Улучшенная
|
|
нов.
|
ул.
|
Мин
|
Ср
|
Макс.
|
Мин
|
Ср
|
Макс.
|
Мин
|
Ср
|
Макс.
|
Мин
|
Ср
|
Макс.
|
Мин
|
Ср
|
Макс.
|
Мин
|
Ср
|
Макс.
|
Мин
|
Ср
|
Макс.
|
Мин
|
Ср
|
Макс.
|
|
Центр
|
-
|
15.2
|
-
|
-
|
-
|
13.2
|
16.3
|
22.1
|
-
|
-
|
-
|
11.5
|
14.9
|
17.8
|
-
|
-
|
-
|
12.1
|
15.2
|
20.0
|
-
|
-
|
-
|
14.0
|
14.0
|
14.0
|
|
Север
|
10.7
|
14.5
|
11.8
|
12.3
|
12.8
|
14.0
|
14.2
|
14.7
|
9.4
|
10.4
|
11.7
|
14.0
|
14.0
|
14.0
|
9.7
|
10.3
|
10.9
|
13.2
|
13.6
|
13.9
|
-
|
-
|
-
|
17.5
|
17.5
|
17.5
|
|
4-й
микрорайон
|
-
|
13.6
|
-
|
-
|
-
|
14.3
|
14.3
|
14.3
|
-
|
-
|
-
|
12.3
|
12.3
|
12.3
|
-
|
-
|
-
|
14.2
|
14.2
|
14.2
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
Киндяковка
|
10.1
|
10.9
|
10.4
|
10.7
|
10.9
|
10.3
|
11.0
|
12.0
|
11.2
|
11.2
|
11.2
|
10.3
|
11.0
|
12.1
|
8.8
|
9.7
|
11.0
|
8.8
|
10.7
|
12.1
|
10.5
|
10.6
|
10.7
|
-
|
-
|
-
|
|
Ближнее
Засвияжье
|
10.8
|
10.5
|
-
|
-
|
-
|
10.5
|
10.5
|
10.5
|
10.6
|
10.8
|
10.9
|
-
|
-
|
-
|
10.7
|
10.7
|
10.7
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
Дальнее
Засвияжье
|
10.5
|
8.5
|
-
|
-
|
-
|
7.8
|
8.6
|
9.7
|
10.8
|
10.8
|
10.8
|
7.1
|
8.4
|
9.2
|
10.0
|
10.4
|
11.0
|
7.1
|
8.6
|
10.4
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
Нижняя
Терраса
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
Верхняя
Терраса
|
-
|
12.6
|
-
|
-
|
-
|
12.6
|
12.6
|
12.6
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
Новый
Город
|
9.5
|
-
|
11.7
|
11.7
|
11.7
|
-
|
-
|
-
|
9.6
|
9.6
|
9.6
|
-
|
-
|
-
|
8.3
|
9.1
|
10.1
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
Средняя
цена
|
10.2
|
12.6
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
По
городу
|
11,8
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Наталья ЯРСИНА,
"Деловое обозрение", N4, апрель 2005 г.
|
