КАК ОБРЕСТИ СВОЙ ДОМ?

Все житейские неурядицы меркнут в наши дни перед квартирным: вопросом. Ведь большинство россиян не настолько богато,чтобы купить себе позарез необходимое жилье, как говорится, здесь и сейчас... Отрадно, что государство обратило-таки внимание на эту проблему. И развернуло федеральную программу "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
Как же реализуется приоритетный национальный проект в.Ульяновской области? И что можно сделать, чтобы жилье действительно стало более доступным? Об этом недавно шла речь на "круглом столе" в ЗАО "Центр недвижимости", отметившем свой десятилетний юбилей.
Акцент был сделан на ипотечном кредитовании, поскольку именно этот вариант по силам россиянам, не располагающим чрезмерными семейными доходами.
Важно отметить, что дискуссия сплотила самых разных участников: от профессионалов рынка недвижимости до представителей власти и политических лидеров. Потому что ипотечное жилищное кредитование, да еще под опекой государства, - дело для России совершенно неизведанное. И любой позитивный опыт в данной сфере воистину бесценен.
В частности, как подчеркнул в интервью корреспонденту "НГ" Владимир Талавер, вице-президент Европейского трастового банка (Москва), уникальная модель сотрудничества банка с ипотечными брокерами применяется им уже в 20 регионах. Фирмам, заслуживающим высокого доверия, предоставляются достаточно широкие полномочия по работе с клиентами: консультирование потенциальных заемщиков, подготовка комплекта документов, проведение анализа рисков. Фактически брокер сам определяет, возможна ли выдача кредита тому или иному заемщику, и на принятие окончательного решения банку достаточно всего двух часов. Массу времени экономит и сам клиент, обслуживаемый по принципу "одного окна". О том, насколько плодотворно такое сотрудничество банка с ЗАО "Центр недвижимости" в рамках национального проекта, свидетельствуют факты. Только за два последних месяца оформлено 19 договоров с заемщиками и выдано свыше 6,6 миллиона рублей на приобретение жилья. В перспективе планируется выдавать кредиты и под залог существующего жилья, и на покупку строящихся квартир.
Кстати, "Центр недвижимости" уже три года занимается еще одним федеральным проектом, именуемым "Социальное реструктурирование районов Крайнего Севера". Об этом сообщил "НГ" Андрей Сапожников, консультант по поддержке информационных систем некоммерческого Фонда реструктуризации предприятий и развития финансовых институтов (Москва). Северянам, желающим перебраться из суровых Норильска, Воркуты и Сусумана в относительно южные края, предлагается приобрести жилье под гарантии федерального правительства по жилищным сертификатам в одном из 40 регионов России. . Учитывая дороговизну квартир в столицах регионов, большинство северян расселяется в малых городах, райцентрах и поселках городского типа. Невозможно предложить что-либо конкретно без достоверной исчерпывающей информации о рынке недвижимости в глубинке. В выборе некоммерческим фондом партнера для сотрудничества в Ульяновской области сказался высокий рейтинг "Центра недвижимости", давно оперативно и скрупулезно ведущего мониторинг рынков жилья не только в Ульяновске, но и в сельских районах. Откровенно говоря, изрядно обезлюдевшей глубинке крайне необходим приток населения. Притом трудовой потенциал молодых пенсионеров, прибывающих к нам из районов Крайнего Севера, наверняка пригодится и в местной экономике.
...Вряд ли кто возразит, что в жилищную проблему упирается буквально все: от темпов социально-экономического развития области до перспектив возрождения села. И хорошо, когда делом государственной важности занимаются профессионалы.

Вячеслав ОТПУЩЕНКO
"Народная газета" от 8 августа 2006 года