|
ЖИЛЬЕ ДЛЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ
О ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЕ "ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ"
"Работаете ли вы с сертификатами?" - с таким вопросом в
риэлторские компании часто обращаются военнослужащие, подлежащие увольнению
или уже уволенные в запас.
Правительством РФ разработана федеральная целевая программа "Государственные
жилищные сертификаты", направленная на улучшение жилищных условий
как военнослужащих, так и сотрудников органов внутренних дел РФ, подлежащих
увольнению или уже уволенных со службы, общая продолжительность службы
которых 10 лет и более.
Отсутствие своей квартиры, проживание в общежитии или на служебной жилой
площади, проживание на условиях поднайма жилья дает право данной категории
граждан для признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий и,
соответственно, у них возникает право на получение безвозмездной субсидии
за счет федерального бюджета для приобретения жилья. Субсидия гражданам
предоставляется в виде Государственного жилищного сертификата, который
является именным свидетельством и не подлежит передаче другому лицу.
На какую квартиру может рассчитывать семья военнослужащего?
Расчетная стоимость квартиры определяется "Государственным комитетом
РФ по строительству и жилищно - коммунальному комплексу" исходя из
средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья в регионе, избранном
военнослужащим для постоянного проживания, или по месту получения им сертификата.
Исходя из социальных норм общей площади жилого помещения, семья военнослужащего
из двух человек получит субсидию на приобретение квартиры в 42 кв. м,
семья из трех человек и более из расчета по 18 кв. м. на каждого члена
семьи, а одинокие - 33 кв. м. жилой площади.
Сертификат действителен в течение 9 месяцев со дня его выдачи. Вроде бы,
срок достаточно продолжительный, чтобы в течение этого времени использовать
свое право на получение жилья. Однако, у "счастливых" обладателей
сертификата именно с момента его выдачи и начинаются настоящие мытарства.
Первая проблема, с которой им приходится сталкиваться, - рыночная цена
на квартиры почему-то значительно выше расчетной стоимости по сертификату.
А приобретать квартиру меньшей площади, чем указано в сертификате, нельзя,
т.к. изменение социальной нормы в расчете на одного члена семьи не допускается.
Поэтому, не имея дополнительных собственных средств на приобретение квартиры,
реализовать сертификат не так просто.
Прежде, чем зарегистрировать сертификат в специализированном отделении
банка, необходимо сделать его нотариальную копию, т.к. сертификат при
регистрации изымается, а в банке открывается отдельный блокированный целевой
счет, на который и будет переведена Федеральным Казначейством субсидия.
Вторая проблема, и достаточно большая, возникает при подборе жилья. Нельзя
сказать, что продавцов радует возможность продать свою квартиру через
сертификат. Дело в том, что перечисление средств на оплату сертификата
производится после регистрации договора купли-продажи. То есть, фактически,
хозяин продаваемой квартиры сначала отдает свою квартиру в собственность
владельцу сертификата и его семьи, в состав которой обычно входят несовершеннолетние
дети, и только потом, в срок от 2-х недель до месяца, на блокированный
целевой счет поступает денежная сумма, которая и передается хозяину квартиры.
Очень часто одновременно с продажей квартиры идет приобретение другого
жилья. Возникает несовпадение сроков покупки другой квартиры и поступления
денег. Если же в продаваемой квартире, в свою очередь, имеются несовершеннолетние
дети и органы опеки и попечительства, соблюдая их интересы, требуют одновременной
продажи и покупки жилья для них, владельцам квартиры придется искать другого
покупателя, без сертификата, с деньгами.
Многие обладатели сертификатов рассматривают вариант приобретения квартиры
в новостройке. Однако невозможность получения свидетельства о государственной
регистрации квартиры в период строительства дома является непреодолимым
препятствием для подачи заявки в территориальный орган федерального казначейства
на перечисление ссуды.
Итак, время проходит, срок действия сертификата истекает, подходящего
варианта нет. Что делать?
Жизнь показывает, что самостоятельно приобрести квартиру через сертификат
очень сложно, практически невозможно. Собственник сертификата, подыскивая
квартиру и пытаясь в кратчайшие сроки реализовать его, будет, конечно
же, соблюдать интересы своей семьи. Собственник квартиры при этом может
быть ущемлен в своих правах, что, естественно, влечет за собой длинный
шлейф разбирательств, вплоть до судебных. Для тех, кто считает, что он
и сам в состоянии провести сделку, не прибегая к услугам профессиональных
участников рынка недвижимости, нелишне будет напомнить, что каждый вправе
самостоятельно заниматься покупкой или продажей недвижимости, точно так
же, как каждый вправе заниматься самолечением, руководствуясь собственной
некомпетентностью. Однако, его затраты при этом могут оказаться фактически
существенно выше, чем при обращении к профессионалам, которые обладают
необходимыми знаниями о ситуации на рынке, спросе и предложении, ценах,
потенциальных продавцах, процедурах передачи прав, возможных проблемах,
связанных с осуществлением сделок. Многоступенчатость сделок с недвижимостью
требует особого внимания к юридической стороне дела. Это особенно важно
в наших условиях, где еще не закончено формирование законодательной базы
операций с недвижимостью, ряд нормативных документов противоречит друг
другу, при проведении сделок не всегда точно определен состав передаваемых
прав на недвижимость и перехода этих прав.
Риэлторские компании, специализирующиеся на работе с субсидиями и сертификатами,
могут учесть интересы всех сторон.
Материал подготовлен экспертом ЗАО "Центр недвижимости"
Трофимовой Еленой Леонидовной
|
