Профессиональное признание 2008 На главную
О компании
Услуги
Недвижимость
Консультации
Покупка
Продажа
Обмен
Ипотека
Другое
Служба качества
Агентствам недвижимости
Полезные ссылки

Контакты


Онлайн-опрос
Какова цель приобретения вами квартиры в новостройке?

Результаты
Другие опросы


Задать вопрос >>

Декабрь 2009 г.
Здравствуйте! Хотелось бы продать КГТ (общая площадь 23,4 кв.м) по ул. Врача Михайлова. Сколько будут стоить ваши услуги? Ирина Валерьевна

Здравствуйте, Ирина Валерьевна!
Стоимость риэлторских услуг по продаже у нас - средняя по городу (в вашем случае будет около 30 000 руб.). Для более точного определения стоимости услуг нужно побеседовать с вами, посмотреть документы на квартиру и осмотреть саму квартиру. Это позволит определить сложность работы, и, соответственно, стоимость услуг. Сообщите, когда вы сможете показать квартиру, и наш специалист подъедет к вам для осмотра.

Ноябрь 2009 г.
Объясните мне, пожалуйста, почему в Ульяновске не могут заниматься продажей квартиры одновременно несколько агентов. Порочный круг договорённости агентов, получаешься привязанным к одному риэлтору, а остальные шарахаются узнав что кто-то ею занимается, даже без заключённого договора. Ужас! Эдуард

Добрый день, Эдуард!
Если вы хотите, чтобы риэлтор профессионально занимался продажей вашей квартиры, это означает для риэлтора следующее: внимательно выслушать ваши пожелания и ситуацию, провести экспертизу документов на квартиру, для определения оптимальной начальной цены продажи нужно внимательно осмотреть вашу квартиру, максимально полно проанализировать текущее предложение квартир, подобных вашей (для этого желательно прозвонить все подобные предложения для уточнения информации). Определить наиболее оптимальную стратегию продажи, оговорить с вами условия договора. Регулярно подавать рекламные объявления, следить за реакцией, мониторить текущее предложение, корректировать рекламную стратегию, а также стратегию продажи, согласуя ее с вами. Предлагать вашу квартиру всем потенциальным покупателям, обратившимся в фирму и позвонившим по рекламе, консультировать вас по оптимальному поведению при показах, показывать квартиру, вести переговоры с покупателями и их представителями, согласовывать условия сделки купли-продажи, учитывая ситуацию конкретных покупателей, порядок расчетов, передачу аванса (задатка), готовить документы для сделки, контролировать расчеты по договору купли-продажи, согласовывать условия приема-передачи квартиры: фактическое освобождение квартиры, передачу ключей, оплату коммунальных услуг.
Поверьте, это достаточно тяжелый труд, который, естественно, вы можете проделать и сами. Если, все же, вы решили обратиться к риэлтору, то профессионал, принимая на себя обязательство об оказании услуг, хочет рассчитывать на вознаграждение. И обязательства, и вознаграждение оговариваются в договоре. Если вы не хотите привязываться к одному риэлтору, то мне не понятно, что вы хотите от риэлторов? Чтобы они рекламировали вашу квартиру? Лучше обратится в рекламное агентство или СМИ. Конечно, риэлторы-любители, надеющиеся немного подработать на заманчивом риэлторском "поле чудес", могут предложить вам свои услуги без договора. На практике это всегда ведет к тому, что каждый риэлтор, стремясь обойти других, будет наперебой заманивать покупателей более дешевой ценой. Получается порочный круг соревнования агентов, который не выгоден ни вам, ни агентам.

Июль 2009 г.
Здравствуйте! Мне необходимо срочно продать двушку на ул. Репина, на четвертом этаже. Состояние квартиры - среднее. Я живу в Москве. Квартира оформлена на меня. В квартире никто не прописан. Мне необходимо продать эту квартиру за 2 миллиона рублей. Сейчас в квартире живет дедушка. При удачной продаже квартиры мне необходимо будет снимать для него однушку в этом же районе сроком где-то на год. Кроме Репина, рассматриваются варианты и в старых домах на Нариманова и близлежащих улицах. За какую стоимость можно сейчас арендовать такую квартиру? Новалова Наталья Александровна

Здравствуйте, Наталья Александровна!
Наши специалисты могут заняться продажей вашей квартиры. К сожалению, цена 2 млн. р. на сегодня, конец 2009 г. не реальна, т.к. сейчас в продаже имеется несколько квартир в вашем доме по значительно меньшей цене. Например, 2-комнатная квартира на 5-м этаже за 1 750 тыс.р., причем, она находится в продаже и активно рекламируется с апреля, и до сих пор не продана, хотя предусмотрен торг. Возможно, ваша квартира имеет больший метраж, не стандартная, имеет особую отделку. Если это так, то напишите. Если состояние среднее, как вы пишете, и площадь стандартная - около 57 кв.м, то срочная продажа реальна за цену, не выше 1 700 тыс.р.
Арендовать квартиру в этом районе можно по цене от 4500 до 7000 руб. в месяц, в зависимости от состояния, наличия и качества мебели. Если мебель не нужна, можно найти неплохую квартиру за 5000 руб.в месяц+оплата электроэнергии по счетчику.

Июнь 2009 г.
Здравствуйте! Хочу воспользоваться предоставляемой вами услугой дистанционной продажи недвижимости, для продажи моей квартиры в г. Ульяновске, но предварительно, для принятия решения, мне необходимо ознакомиться с документами (доверенность, договор). Если возможно, вышлите документы на электронную почту для ознакомления. Зеленин Сергей Александрович


Сергей Александрович, форма доверенности может быть любая. Действия, указанные в ней зависят только от вас. Ее вы будете оформлять у своего нотариуса. Она может быть на сбор документов для продажи, сдачу документов на регистрацию, получение документов с регистрации, какие-то иные, необходимые вам действия. Право продажи квартиры (подписание договора купли-продажи, получение денег) вы можете и не доверять. Можно не доверять только получение денег, а предусмотреть в договоре купли-продажи безналичное перечисление денег покупателем на ваш банковский счет.
Проект договора составляется нашими юристами после ознакомления с документами на квартиру, согласования с вами основных условий. В услуги по договору обычно входит: консультации по оптимальной схеме продажи, подготовке квартиры к продаже, поиск покупателя, показы квартиры, переговоры с потенциальными покупателями, составление предварительного договора для передачи аванса, участие при передаче аванса, подготовка документов к продаже, согласование с продавцом даты и времени сделки, условий сделки, порядка расчетов, порядка и сроков освобождения и фактической передачи квартиры, сопровождение сделки в УФРС по Ульяновской области, участие при расчетах, контроль за правильным составлением расчетных документов, иногда что-то еще, в зависимости от конкретной ситуации.
Стандартный тариф на услуги по продаже - 4% от цены продажи. Возможны скидки, если услуги предоставляются бывшим клиентам, либо несколько услуг (например: продажа, покупка, ипотечный кредит и т.д.). Договор обычно предусматривает авансовый платеж платеж в размере 3 000 руб., сумма может меняться в зависимости от согласованного с вами плана рекламной кампании по продаже квартиры. Окончательный расчет за услуги по продаже - в день подписания договора купли-продажи квартиры. В случае расторжения договора на услуги до продажи квартиры, возмещаются лишь фактически понесенные издержки (реклама, показы и т.д., в зависимости от объема фактически проведенной работы).

Май 2009 г.
Здравствуйте! У меня несколько вопросов:
1. Занимаетесь ли вы продажей капитальных гаражей? Приватизацией их?
2. Сколько вы берёте за услуги?
3. Вы берёте предоплату или процент от сделки?
Есть гараж, хочу продать, а времени ни на приватизацию, ни на продажу совершенно нет. Вашу компанию знаю давно и доверяю ей, потому обращаюсь именно к вам. Терляев Максим Игоревич

Здравствуйте, Максим!
Приятно, что вы к нам обратились, спасибо за теплые слова. Услуги по приватизации гаража у нас стоят от 10 тыс.р., в зависимости от сложности конкретного варианта. Трудоемкость этой работы зависит от конкретного ГСК и имеющихся документов, точнее стоимость определяется после изучения документов нашим специалистом. В качестве предоплаты предусмотрен аванс в размере 5 тыс.р., который засчитывается в счет оплаты общей суммы по договору.
Услуги по продаже гаража - 4% от стоимости. Клиентам, которые обращаются к нам за несколькими услугами или неоднократно (например: приватизация и продажа, или как вы), предусмотрены скидки. В вашем случае возможна скидка до 20% от стоимости услуги по продаже.
При продаже гаража предоплата по договору составляет не менее 3000 руб. и может носить периодический характер по мере исчерпания средств на рекламу (зависит от ликвидности гаража, от соответствия продажной цены среднерыночной).
Рады будем вам помочь!

Здравствуйте! Хотел бы обратиться к вам по поводу дистанционной продажи квартиры в Ульяновске. Все документы готовы. Никто в квартире не проживает и не прописан. Роман

Здравствуйте, Роман!
Договор на оказание услуг продаже мы можем с вами заключить дистанционно. Для этого нам нужно:
1) ознакомиться с документами на квартиру (можно сканированные копии)
2) согласовать с вами условия договора
После нахождения покупателя возможны следующие варианты оформления сделки:
1) собственник приезжает в Ульяновск в день подписания договора купли-продажи, оформляется сделка, происходит расчет с покупателем и нами
2) если собственник не желаем приезжать, оформляет доверенность на свое доверенное лицо в Ульяновске или нашего сотрудника, который перечисляет денежные средства на банковский счет собственника. Доверенность можно выслать по почте.

Февраль 2009 г.
Здравствуйте, у меня есть квартира которую я хотела бы продать. Я хотела узнать, сможете ли вы в этом помочь и куда мне обратиться? Анна Михайловна

Здравствуйте, Анна Михайловна!
С удовольствием вам поможем. Если вы находитесь в Ульяновске, подходите по адресу: ул. Радищева, 3 или 28 (это наши офисы). Если вы не в городе, сообщите, и мы решим с чего начинать продажу.

Декабрь 2008 г.
Возможно ли потерять право на дом, если агенту были предоставлены оригиналы свидетельств наследственности и доверенность представлять наши интересы в суде при оформлении документов на продажу дома. Агент исчез вместе с документами. Заранее благодарю за ответ. Титовский Владимир Васильевич

Уважаемый Владимир Васильевич! Если доверенность была выдана только на представительство интересов в суде, поэтому оформить сделку купли-продажи по данной доверенности агент не сможет. За дубликатом утерянных подлинных документов на наследование объекта недвижимости нужно обратиться нотариусу, также необходимо отозвать выданную агенту доверенность.

Предложение и цена действительны на день публикации. Политика обработки и защиты персональных данных
Многоканальный телефон: (8422) 41-05-05
Официальный сайт "Центра недвижимости" 2010.
При использовании материалов сайта ссылка на "ec.real-estate.ru" обязательна.