ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ

Определение стоимости - ключевой вопрос при продаже квартиры. В нашу фирму поступает большое количество звонков с просьбой определить стоимость квартиры. Но по телефону это сделать практически невозможно. В лучшем случае можно указать некоторый диапазон, в котором будет находится цена квартиры.
Даже опытный риэлтор оценивает квартиру обязательно после внимательного осмотра и с учетом целого ряда факторов.
Прежде всего, необходимо знать, какие именно квартиры пользуются спросом у покупателей. Это может знать только риэлтор, который постоянно работает с покупателями. Ульяновск - город не маленький, и в зависимости от района цены на квартиры изменяются в достаточно больших пределах. Конечно же, цена на жильё в центре намного выше, чем на окраине. Кроме района, оценивается площадь квартиры: общая, жилая, кухня; учитывается наличие лоджии или балкона, этаж квартиры и этажность дома, общее состояние квартиры, наличие телефонной точки, чистота подъезда; место нахождения самого дома, в котором находится квартира. Даже такой факт, как вид из окна Вашей квартиры, может существенно повлиять на ее стоимость. Так, если окна Вашей квартиры выходят на крышу магазина, она будет стоить гораздо дешевле аналогичной с видом из окон во двор.
К другим, не менее важным факторам, влияющим на цену квартиры, относятся:
-категория сложности продажи (если это прямая или "чистая продажа", то цена такой квартиры обычно выше аналогичной, которая продается с условием альтернативной покупки),
-срочность продажи квартиры (если необходимо реализовать квартиру в короткий срок, то ее цена будет ниже аналогичной продающейся без жесткого ограничения срока),
-возможность рассрочки (цена объекта, продающегося в рассрочку, выше).
Немаловажную роль играет и степень готовности документов, необходимых для продажи квартиры. Каждый покупатель просит показать ему документы на выбранную им квартиру, а такое возможно лишь при эксклюзивном договоре, когда документы на квартиру находятся в агентстве. Опытный риэлтор по своей профессиональной подготовке мало чем уступит опытному юристу, который есть в каждой солидной фирме. Поэтому документы на квартиру проходят тройную правовую экспертизу: - при сборе документов риэлтором фирмы, при изучении их юристом при нотариальном оформлении сделки купли-продажи и при их гос. регистрации. Соответственно квартиры, документы на которые полностью готовы и не вызывают ни каких вопросов, пользуются особым спросом у покупателя, которому не нужны проблемы при покупке жилья. И стоимость подобных квартир также несколько выше.
Наличие предлагаемых на рынке объектов - аналогов также окажет влияние на стоимость квартиры. Допустим, отсутствие в продаже 1 ком кв. новой серии на средних этажах в Северном районе города существенно повысит цены появившейся на рынке такой квартиры.
Продажная цена квартиры зависит также и от сложившейся ситуации на рынке, будет ли это время ажиотажного спроса или период спада деловой активности.
И вот из учета названных факторов и складывается цена каждой конкретной квартиры.

А существует ли оценка квартиры не для последующей продажи, а для иных целей?
Если есть необходимость в профессиональной документированной оценке стоимости своей квартиры (например, при разделе совместного имущества, получении наследства, или разрешении вопросов в судебном порядке - в любом случае, где необходимы выделение и оценка долей в общей собственности), рекомендуем обратиться к оценщику, который подготовит Вам заключение о стоимости, либо в виде отчета, либо в виде справки. Услуги оценщика необходимо оплатить. Наше агентство может выдать справку о рыночной стоимости квартир на текущий момент, например для суда.
Оценка Вашей квартиры аналитиком будет основываться на знании рыночной конъюнктуры, анализе рыночной процессов, сопоставлении цен объектов-аналогов. Методика анализа должна быть сертифицирована Российской Гильдией Риэлторов, в противном случае она не будет научно обоснованной. У "Центра недвижимости"подобный сертификат есть.
Обычно у аналитиков берут справки о рыночной стоимости жилья при получении субсидий или кредитов для покупки квартир (это справки о рыночной стоимости 1 кв. м. общей площади квартир в конкретном районе города на настоящий момент времени), а также при разрешении спорных вопросов между организациями или между организациями и физическими лицами (например, справки о рыночной цене 1 кв. м. жилья, в каком - либо году). В нашей фирме имеется информация по ценам на недвижимость, начиная с 1994 г. по настоящее время.
Часто к нам обращаются клиенты, которые по газете увидели цену квартиры, примерно схожей со своей, и желают продать ее за не меньшую сумму. Когда выясняются обстоятельства и условия реализации их жилья, то оказывается, что желаемую сумму получить не возможно, квартира по многим параметрам уступает их объекту и соответственно, имеет гораздо меньшую стоимость.
Правильный рыночный подход к проблеме каждого клиента очень важен в нашей работе, от этого зависит ее результат, и это позволяет продавать находящиеся в работе объекты по максимально возможной цене, с максимальной выгодой для клиента. В этом плане мы стремимся наиболее полно учесть интересы своих клиентов.
Таким образом, оценку Вашей квартиры могут дать разные специалисты, при этом от того, с какой целью Вам требуется ее получить, и будет зависеть выбор нужного эксперта.